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换工作时公积金断缴,公积金房贷变商贷?

发布日期:2019-12-13 14:14   浏览量:

说到贷款买房,很多人都会想到公积金贷款,因为利率比商业贷款低很多,能公积金贷就公积金贷,剩下的商业贷款补足差价。如果有工作,公积金主要是企业和个人一同交纳,满足贷款条件就可以申请公积金贷款,个人在职公积金贷款还好说,但如果离职、失业了,公积金出现断缴,之前申请的公积金贷款会变成商贷吗?

答案是,不会。公积金贷款涉及的是公积金管理中心,而商业贷款涉及的是商业银行,两个是不同的单位,只要你按时向卡里存钱还款本息,正常扣款不要违约,公积金中心就不会收回你的贷款或者把公积金贷款转为商业贷款。

 

但是,如果你卡里没钱,扣款失败后会先提醒你尽快缴费,如果长期不交,就会提前收回公积金贷款。所以公积金断缴不会让公积金房贷变成商业贷款,但是你要保证自己卡里有足够的钱还款,按时往卡里转一些,保证扣款正常不违约就可以。

大家都知道公积金贷款利率很优惠,贷款期限不长于5年利率在2.75%,五年以上是3.25%,而商业贷款利率在4.9%、5%以上,既然公积金断缴不会让贷款利率变为商业贷款利率,那商业贷款是否可以转为公积金贷款享受更低贷款利率?这样,光利息都可以省下十几万,想想就划算。

每个地方政策不一样,有的地方比如北京目前暂时还不支持商贷转公积金贷款,而有的地方就可以转,像是湖南长沙,当然你要满足一定的条件。

就拿长沙来说,商业银行贷款转公积金贷款主要有两种方式,一种是用所买的房子做抵押,需要有产权证,另外用这套房子做抵押的时候,如果已经在商业银行那做了抵押,就需要把商业贷款结清后才能申请办理公积金贷款。

第二种方法是,如果买的房子没拿到产权证,可以用其他房产抵押。这种情况下就不用提前结清商业贷款,放款的时候公积金中心和银行直接对接。当然,除此之外,肯定要满足基本的公积金贷款要求,比如需要公积金正常缴存6个月以上,信用良好,没有超过法定退休年龄,有一定抵押资产等……所以对果你想商贷转公积金贷款,要看当地是否允许,其次要满足相应规定的条件。

不管是担心公积金贷款变商业贷款,还是想要把商业贷款转为公积金贷款,都要保证自己良好的信用记录,贷款前,记得连续缴纳公积金6个月以上,而当贷款后,就要注意自己贷款卡内余额充足,不要欠款,从而享受公积金贷款的优惠利率。

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